Streit um riesiges Wohnprojekt in Bergisch Gladbach: Wird der Bau-Turbo gezündet?
Miriam König
Streit um riesiges Wohnprojekt in Bergisch Gladbach: Wird der Bau-Turbo gezündet?
Ein umstrittenes Wohnprojekt steht am 5. März auf der Tagesordnung des Städtebauausschusses von Bergisch Gladbach. Geplant ist ein großer Gebäudekomplex mit zwei Trakten auf einem Grünstreifen und Parkplätzen zwischen der Körtener Straße und dem Gewerbegebiet Strundepark. Sollte das Vorhaben genehmigt werden, wäre es eines der größten Bauprojekte im Stadtteil.
Die Pläne stoßen bereits auf Kritik, da das Grundstück in einem Gewerbegebiet liegt, in dem Wohnungsbau normalerweise nicht erlaubt ist. Die Entwickler setzen auf eine Genehmigung nach den sogenannten 'Bau-Turbo'-Regeln', die den Wohnungsbau in Regionen mit angespanntem Wohnungsmarkt beschleunigen sollen.
Der geplante Komplex würde sich über 100 und 50 Meter erstrecken und eine Höhe von 26 Metern erreichen. Er würde vom Kreisverkehr am Ende der Hauptstraße – zwischen den Lidl- und Aldi-Filialen – fast bis zum zweiten Zugang des Gewerbegebiets Strundepark/Lochermühle reichen. Die beiden Gebäudeflügel wären nur durch eine 220 Jahre alte Blutbuche und einen Transformator getrennt.
Das Design sieht ein achtstöckiges Gebäude vor: eine Ebene mit oberirdischen Parkplätzen, vier Etagen mit Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie zwei versetzte Obergeschosse. Stadtvertreter warnen, dass die Genehmigung eines so hohen Bauwerks einen Präzedenzfall für künftige Projekte in der Gegend schaffen könnte.
Unter normalen Vorschriften würde das Vorhaben aufgrund seiner Größe und der Wohnnutzung in einem Gewerbegebiet voraussichtlich abgelehnt. Doch das 'Bau-Turbo'-Verfahren' – eingeführt, um den Wohnungsbau bis 2030 zu beschleunigen – könnte eine Ausnahme ermöglichen. Die Stadtverwaltung betont jedoch, dass diese Schnellverfahren nicht in Gewerbegebieten wie Lochermühle angewendet werden sollten.
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Vor einer Entscheidung empfiehlt die Stadt, den Gestaltungsbeirat einzubinden und das Gesamtvolumen des Projekts zu reduzieren. Der Ausschuss wird entscheiden, ob er den Plan genehmigt, ändert, verkleinert oder vollständig ablehnt.
Die Sitzung am 5. März wird über das Schicksal des Projekts entscheiden. Eine Genehmigung nach den 'Bau-Turbo'-Regeln' wäre eine Ausnahme von den üblichen Beschränkungen für Wohnungsbau in Gewerbegebieten. Das Ergebnis könnte auch künftige Bauentscheidungen in Bergisch Gladbach beeinflussen.
